คำถามที่พบบ่อย

ใช่ ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของที่ดินและทรัพย์สินในญี่ปุ่นได้อย่างถูกกฎหมาย (ยกเว้นที่ดินเพื่อการเกษตร) ไม่จำเป็นต้องมีถิ่นที่อยู่หรือวีซ่า อย่างไรก็ตาม ธนาคารส่วนใหญ่ไม่เสนอสินเชื่อที่อยู่อาศัยให้กับผู้ที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ โดยเฉพาะนอกโตเกียว ดังนั้นคุณสามารถซื้อด้วยเงินสดได้ การเป็นเจ้าของทรัพย์สินยังช่วยให้การจดทะเบียนรถในชื่อของคุณง่ายขึ้นอีกด้วย

​

กฎการก่อสร้างแตกต่างกันไปในบริเวณนิเซโกะและรุซุทสึ แต่คุณควรคาดหวังว่าจะสามารถสร้างบ้านได้บนพื้นที่ 40-50% ของพื้นที่ทั้งหมด โดยมีอัตราส่วนพื้นที่ 200-300% และจำกัดความสูงไว้ที่ 13 ม. ซึ่งหมายความว่าหากที่ดินของคุณมีเนื้อที่ 250 ตร.ม. คุณก็สามารถสร้างบ้านได้ 100 ตร.ม. และมีขนาดสูงสุดถึง 200 ตร.ม.

ขั้นตอนการออกแบบของเราใช้เวลา 1-3 เดือน ขึ้นอยู่กับขอบเขตของโครงการและความเร็วในการตัดสินใจ บ้านลินดัลผลิตและจัดส่งจากสหรัฐอเมริกา โดยปกติจะมาถึงภายใน 3-6 เดือน ในฮอกไกโด ฤดูกาลก่อสร้างเริ่มตั้งแต่เดือนเมษายนถึงพฤศจิกายน เราตั้งเป้าว่าจะก่อสร้างให้เสร็จภายในฤดูกาลเดียวหากเป็นไปได้ การเทฐานรากในปีที่แล้วจะช่วยเร่งระยะเวลาการก่อสร้างได้ นอกฤดูกาลก่อสร้างในฮอกไกโด ฤดูกาลก่อสร้างจะสั้นลงเนื่องจากหิมะในฤดูหนาว เราตั้งเป้าว่าการก่อสร้างจะเริ่มหลังจากหิมะละลาย – ประมาณเดือนเมษายน/พฤษภาคม – และแล้วเสร็จภายในเดือนพฤศจิกายนของปีเดียวกัน แม้ว่าอาจใช้เวลานานกว่านั้น ขึ้นอยู่กับขนาดและความซับซ้อนของการก่อสร้างก็ตาม หากเราตกลงและลงนามในแผนแล้ว เราจะประหยัดเวลาได้

• รับประกันการก่อสร้าง 1 ปีสำหรับปัญหาการก่อสร้างใดๆ

• การรับประกันโครงสร้างตลอดอายุการใช้งานของ Lindal (ไม่ซ้ำใครในอุตสาหกรรม)

• รับประกันหน้าต่าง 10 ปี (ไม่รวมค่าจัดส่ง)

• ระบบเสาและคานของ Lindal ไม่เคยประสบปัญหาความล้มเหลวทางโครงสร้างเลยนับตั้งแต่เริ่มก่อตั้ง

ต้นทุนต่อตารางฟุตของโครงบ้านเป็นผลรวมของปัจจัยหลายประการ ได้แก่:

• การปรับเปลี่ยนการออกแบบมาตรฐาน

• ความซับซ้อน;

• ต้นทุนวัตถุดิบสำหรับซีเมนต์ไม้; และ

• ค่าแรงในการก่อสร้างบ้าน

นอกจากนั้น เรายังต้องเพิ่มค่าตกแต่งและค่าออกแบบภายในด้วย เช่น ห้องน้ำ ห้องครัว พื้น ไฟ เป็นต้น

โดยรวมแล้ว เรามักจะเห็นงานตกแต่งระดับกลางที่มีราคาอยู่ที่ 3,500-5,000 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตร แต่ก็ต้องระวังเรื่องอัตราแลกเปลี่ยน (ค่าเงินดอลลาร์สหรัฐสำหรับต้นทุนโครงสร้างและค่าเงินเยนของญี่ปุ่นสำหรับงานก่อสร้างและงานตกแต่ง) และความผันผวนของราคาของวัตถุดิบ

ลินดัลจัดหา:

• แบบแปลนสถาปัตยกรรมลงนาม

• โครงสร้าง ฉนวน ผนังภายนอก ประตู หน้าต่าง บัว ตะปู พื้นไม้

• แพ็คเกจภายในเสริม

• รวมค่าขนส่งแล้ว

​

• คุณสามารถเลือกที่จะจัดหางานตกแต่งและตกแต่งภายในในพื้นที่หรือใช้บริการของ Lindal ก็ได้

ใช่ คุณสามารถสร้างบ้าน Lindal ได้ทั่วญี่ปุ่น เราเชี่ยวชาญในพื้นที่ฮอกไกโด เช่น นิเซโกะและรุซุสึ แต่เราจะตรวจสอบให้แน่ใจว่าโครงการของคุณเป็นไปตามกฎหมายอาคารในท้องถิ่น ข้อกำหนดด้านการรับน้ำหนักหิมะ และกฎหมายผังเมือง

ไม่จำเป็นต้องมีวีซ่าหรือถิ่นที่อยู่สำหรับการถือครองที่ดินหรือสร้างบ้าน อย่างไรก็ตาม หากคุณวางแผนที่จะอาศัยอยู่ในญี่ปุ่นในระยะยาว คุณจะต้องมีวีซ่าที่เหมาะสม การเป็นเจ้าของทรัพย์สินเพียงอย่างเดียวไม่ได้ทำให้สามารถถือครองถิ่นที่อยู่ได้

ผู้ซื้อควรวางแผนสำหรับ:

• ภาษีการซื้อ

• ภาษีการจดทะเบียนและใบอนุญาต

• อากรแสตมป์

• ภาษีสินทรัพย์ถาวรประจำปี (ทรัพย์สิน) ทีมงานของเราช่วยประมาณการและวางแผนสำหรับต้นทุนเหล่านี้ในระหว่างกระบวนการจัดซื้อที่ดิน

เราไม่เพียงแต่ให้บริการส่งถึงบ้านเท่านั้น แต่ยังมีบริการอื่นๆ ดังต่อไปนี้:

• การจัดการโครงการ

• การประสานงานกับผู้รับเหมาในพื้นที่

• ความช่วยเหลือในการเตรียมที่ดินและใบอนุญาต

• การดูแลการก่อสร้างอย่างต่อเนื่อง เราช่วยให้ลูกค้าต่างประเทศดำเนินการกระบวนการก่อสร้างทั้งหมดในญี่ปุ่นด้วยความมั่นใจ

คุณจะต้องเข้าถึง:

• น้ำและน้ำเสีย (หรือบ่อเกรอะ)

• ไฟฟ้า

• เส้นทางที่เข้าถึงได้สำหรับการจัดส่ง เราจะช่วยประเมินและเตรียมไซต์ของคุณก่อนที่จะจัดส่งวัสดุ

แน่นอน การออกแบบของ Lindal ทั้งหมดมีความยืดหยุ่นและปรับแต่งได้เพื่อให้ตรงตามมาตรฐานท้องถิ่นของญี่ปุ่น รวมถึงความต้านทานแผ่นดินไหว ค่าฉนวน และภาระหิมะ เราประสานงานการดัดแปลงที่จำเป็นทั้งหมดกับผู้เชี่ยวชาญในพื้นที่

ใช่ ลูกค้าหลายรายของเราสร้างบ้าน Lindal ในพื้นที่รีสอร์ทยอดนิยม เช่น นิเซโกะและรุซุสึเพื่อใช้ส่วนตัวและสร้างรายได้จากการเช่าในช่วงวันหยุด โปรดตรวจสอบระเบียบการแบ่งเขตและการเช่าในพื้นที่ เนื่องจากระเบียบเหล่านี้แตกต่างกันไปในแต่ละเทศบาล เราสามารถช่วยคุณจัดการรายละเอียดเหล่านี้ได้ในระหว่างขั้นตอนการวางแผน

แพ็คเกจบ้านที่คุณออกแบบเองจะถูกบรรจุที่โรงงานของ Lindal ในสหรัฐอเมริกาและส่งตรงไปยังไซต์ของคุณในญี่ปุ่น ราคานี้รวมค่าจัดส่งแล้วและประสานงานอย่างรอบคอบเพื่อให้แน่ใจว่าการส่งมอบบ้านให้กับผู้สร้างในพื้นที่ของคุณเป็นไปอย่างราบรื่น

เราให้คำแนะนำคุณทุกขั้นตอน ตั้งแต่การจัดทำแบบแปลนและการสั่งซื้อ ไปจนถึงการทำงานร่วมกับผู้รับเหมาก่อสร้างในพื้นที่ของคุณระหว่างการก่อสร้าง ทีมงานของเราในญี่ปุ่นพร้อมให้บริการเพื่อให้แน่ใจว่าข้อกำหนดของ Lindal และแนวทางการก่อสร้างของญี่ปุ่นจะประสานงานกันได้อย่างราบรื่น

ใช่ บ้านลินดัลได้รับการออกแบบมาให้เป็นไปตามหรือเกินกว่ากฎหมายอาคารในท้องถิ่น รวมถึงข้อกำหนดด้านแผ่นดินไหวในญี่ปุ่น ระบบเสาและคานของเราเหมาะอย่างยิ่งสำหรับความแข็งแรงและความยืดหยุ่นของโครงสร้างในพื้นที่เสี่ยงต่อแผ่นดินไหว